震惊!满5年不限购,佛山救市新政出大招,背后真相竟是这个…
代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
昨日4月26日晚间21:30分,广佛业内朋友圈均被一则新政消息刷屏!
《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》一份文件震醒了大家的头脑,终究佛山在其楼市多月走下坡路之后选择了及时的松限自救。
文件显示,佛山住建局拟优化存量商品住宅政策,主要针对契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房:
1、居民家庭在线上办理购房资格校验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;
2、该类满5的商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验;
3、该政策即发文之日起实施,也就是4月26日起立即生效!
01
佛山新政解读
可以理解为:
1、 不具备佛山购房资格的市民,可以选择购置满5的二手房;或者在佛山名下有1套房已满5年,有机会再次购买,当作名下无房处理;
2、 享受佛山户籍政策的,名下有2套房,若有1套/2套超过5年,还有机会继续买限购区、相应多1个/2个购房名额。
对此,昨晚有业内人士已尝试进入系统检验,在旧业主房产证够五年的前提下:
买家1:外地人(无社保和任何购房资格的人)名下在佛山也无房的,可以添加;
买家2:外地人(只有社保,但在佛山已有一套住宅)也是可以添加。
虽说满5年的二手房,不计入家庭名下房产套数,等同于此类房源放开限购了;但是,假设已有1套,再购买的话,银行贷款政策还是按二套这样执行!
当然,从此次文件的执行,可以看出佛山是真的急了。
克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓,对本次佛山新政表示如下观点:
肖文晓
本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针,不仅有利于释放本地购房需求,也为外地购房人群到佛山置业开了一个口子,对于提升当前一二手房市场的交易活跃度无疑是有帮助的。
02
一二手惨淡、去化低迷
克而瑞市场监测到,佛山一二手行情受淡季因素、房企暴雷、广佛疫情反扑的因素影响,双双掉入了冰冻模式。
克而瑞数据显示,2022年第一季度佛山一手住宅供应9243套,同比下降52.78%、环比下降50.01%,网签成交16828套,同比下降41.09%,环比下降26.92%。
进入4月,数据显示,4月1日-24日,佛山一手供应1541套,同比减少85.2%;一手网签成交2573套,同比减少66.7%,市场依然处于低迷期。
价格方面,近期佛山一手成交均价呈现波动向下趋势,在网签量多月颓势之下,均价已有4个月跌落在1.7万元/㎡左右。
供求低迷,本质上是因为开盘去化不佳!
监测显示,一季度佛山开盘去化平均值险些跌落至个位数,而4月份佛山开盘也颇为惨淡、销售去化低迷,数据显示,4月1日-24日佛山全市5个楼盘集中开盘推新,当日去化平均值仅13%,同比去年4月份平均去化率下降了25个百分点。
甚至,佛山某楼盘已出现倒贴促销、以地价卖房,即便如此获客量也极低。
下附今年4月份佛山开盘明细表格
据克而瑞统计,佛山二手房市场的成交套数也从正常时期的5000-6000套下降至目前的2000-3000套,几近腰斩。
不难看出,本次佛山新政的背后是佛山一二手市场的艰难自救。
03
土市频频撤牌
另一方面,本次新政的出台也旨在助力推高房企拿地意愿。
从克而瑞·2021年佛山房地产市场报告获悉(点击阅读),去年佛山经营性用地供求量为近5年最低点,受外部市场及本土调控细则影响,年内整体表现分化。
譬如,在2021年,佛山涉宅用地市场上半年表现活跃,其中4月全市新晋地王成交带动月度价格表现后,6月临广片区多宗单价2万元以上“地王”屡次刷新记录后,月度成交均价冲上13110元/㎡高位;而下半年地市转冷后,流拍率显著上升,溢价空间收窄。
即便进入虎年2022,地市成交情况也未有好转。
克而瑞数据统计,在今年1-4月(截至4月26日),佛山住宅用地挂牌供应14宗,仅成交出让7宗、且均为底价成交,另外3宗因故撤牌,4宗延期出让或仍在交易状态。
并且,对比去年同期佛山卖地宗数15宗对比,今年1-4月仅出让7宗,可谓是规模大减!
也就是说,佛山卖地速度下降,而主要原因是目前市场环境不佳,开发商自身库存积压、未能消耗,使其对未来1-2年的销售没有信心。
因此,本次新政依靠加快消耗全市住宅库存,减缓库存压力,促使开发商恢复拿地意向。
04
五一市场展望
临近五一黄金周,房企营销加大营销力度,提前推出“五一提前购”优惠活动预热,以多重礼、特价单位、锁房、首付分期等为主,旭辉集团本周推出多盘联动活动,1元抵1万购房券。龙光天境紧贴时下热点抖音话题,开展直播活动,吸引关注。
据不完全统计,佛山5月份至少有14个项目有开放售楼处或预计开盘等有营销动作。乘着政策东风,预计接下来不少佛山房企加大推货量,配合利好政策宣传,五一假期有望迎来成交量小高峰。
最终成交情况如何,我们拭目以待。
文章来源:克而瑞广佛区域
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